うちは設計事務所なので建築の相談からうけるのがほとんどですが建築計画の途中で
土地に予想外のお金が発生する事が多々あります。
建物の費用を3000万でみていたが 土地の造成費用に500万かかってしまった・・・
建物面積を減らさないと予算オーバー・・・ ←多々あります。
土地を探しているが、土地代以外にもお金がかかる事知っていますか？
例えば
・道路との高低差がある・・・擁壁をつくらないといけない
・上下水道が来ていない・・・浄化槽をつける
・地盤が弱い・・・基礎補強工事をする
・土地に雑木などが生えている・・・木の撤去工事が必要です
・その他・・・
例 高低差がある土地の対策
よく区画整理地とかでみる形状です。真ん中の敷地を買うとしたら
両脇に擁壁を作らないといけないです。
擁壁だけでも敷地の大きさにもよりますが数十万～数百万施工費がかかります。
また車を停めてみると結構な勾配があり
流れていきそうで怖いです。
なので僕ら設計事務所は
・車を何とかまっすぐ停めれる方法はないか？
・擁壁を何とか低くし、施工費も落とせないか？
等、他にも色々検討し建物を設計していきます。
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地盤の高さを削る事で車もまっすぐ停めれるようにしました。
また地盤を下げたことにより左側の擁壁も低くでき施工費も削減できます。
私達設計事務所の仕事は建物の図面を描くだけではなく、敷地の使い方や、工事費の検討なども
していく仕事です。施工費の削減等もそうですが、何がこの土地にベストな方法なのかを考えて提案していきます。
土地を探しているお客様や、今住んでいる建物を建て替えたいが、いくら位かかるのかな？
この敷地にはどういう形状の建物を建てたほうが工事費等も含め総合的に良いのか？
私達がその土地や建物を見てアドバイスいたします。
相談料は無料ですのでお気軽にお問い合わせください。
大城