うちは設計事務所なので建築の相談からうけるのがほとんどですが建築計画の途中で
土地に予想外のお金が発生する事が多々あります。
建物の費用を3000万でみていたが 土地の造成費用に500万かかってしまった・・・
建物面積を減らさないと予算オーバー・・・ ←多々あります。
土地を探しているが、土地代以外にもお金がかかる事知っていますか？
例えば
・道路との高低差がある・・・擁壁をつくらないといけない
・上下水道が来ていない・・・浄化槽をつける
・地盤が弱い・・・基礎補強工事をする
・土地に雑木などが生えている・・・木の撤去工事が必要です
・その他・・・
例 高低差がある土地の対策
よく区画整理地とかでみる形状です。真ん中の敷地を買うとしたら
両脇に擁壁を作らないといけないです。
擁壁だけでも敷地の大きさにもよりますが数十万～数百万施工費がかかります。
また車を停めてみると結構な勾配があり
流れていきそうで怖いです。
なので僕ら設計事務所は
・車を何とかまっすぐ停めれる方法はないか？
・擁壁を何とか低くし、施工費も落とせないか？
等、他にも色々検討し建物を設計していきます。
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地盤の高さを削る事で車もまっすぐ停めれるようにしました。
また地盤を下げたことにより左側の擁壁も低くでき施工費も削減できます。
私達設計事務所の仕事は建物の図面を描くだけではなく、敷地の使い方や、工事費の検討なども
していく仕事です。施工費の削減等もそうですが、何がこの土地にベストな方法なのかを考えて提案していきます。
土地を探しているお客様や、今住んでいる建物を建て替えたいが、いくら位かかるのかな？
この敷地にはどういう形状の建物を建てたほうが工事費等も含め総合的に良いのか？
私達がその土地や建物を見てアドバイスいたします。
相談料は無料ですのでお気軽にお問い合わせください。
大城
知り合いの家のリノベーションでブログにアップしていいとの事で計画や工事進捗を順番で
載せていきます。
私達設計事務所仕事のおおまかな流れです。
聞き取り → 調査 → プラン → 契約 → 設計 → 見積もり → 工事 → 完成
今回はその工事のタイル編！
この割れているタイルをやり変えすると、
タイルの解体（2人*1日） → 下地補修・片付け（2人*1日） → 防水（1人*1日） → タイルの新設（1人*2日）
と工程が増え結構な人数の職人さんが入ります。
材料代は大した事無いのですが、すべて特殊技能なので結構な施工費がかかります。
そこで施工費削減の為、家主さんに相談し、
・下の階に水漏れは無い
・割れているタイルで怪我しないようにしたい
の条件なのでタイルの上に浴室用ビニル床シートを貼ったら？と提案しました。
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施工中
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いい感じです♪
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次は完成です。
完成物件にアップします♪
大城
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私達設計事務所仕事のおおまかな流れです。
聞き取り → 調査 → プラン → 契約 → 設計 → 見積もり → 工事 → 完成
今回はその工事の照明編！
シーリングライト → レール+スポットライト に変えていい感じです♪
次は浴室のタイルです♪
次ブログへ続く・・・
大城
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私達設計事務所仕事のおおまかな流れです。
聞き取り → 調査 → プラン → 契約 → 設計 → 見積もり → 工事 → 完成
今回はその工事の塗装編！
古びた印象だった壁が白くなったり、緑になったりしていい感じになってきました。
次は照明です♪
次ブログへ続く・・・
大城
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私達設計事務所仕事のおおまかな流れです。
聞き取り → 調査 → プラン → 契約 → 設計 → 見積もり → 工事 → 完成
今回はその工事の解体編！
まずは玄関横の壁を解体していきます。
視野が広がりましたね♪
キッチンの換気扇と吊戸棚を取ります！
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棚を付けたいな～
次ブログへ続く・・・
大城
